En Marruecos, el contrato de venta se rige por el Dahir (Código de Obligaciones y Contratos), para definir “la transferencia de propiedad después del intercambio del consentimiento de las partes”. “Cuando la venta se refiera a bienes inmuebles, derechos inmobiliarios u otras cosas sujetas a hipotecas, debe hacerse por escrito teniendo una fecha determinada y tiene efecto a los ojos de terceros solo si está registrada en la forma determinado por la ley “.

Para garantizar su control sobre la legalidad de estas transacciones, especialmente las transacciones inmobiliarias, el Estado exige que las ventas se presenten a la aprobación de las autoridades administrativas. Y para evitar posibles problemas legales, el comprador también debe asegurarse de que la cosa no tenga ningún costo (hipoteca, usufructo, oposición de terceros, …).

Es bajo este doble imperativo que LILAS INTERNATIONAL RESIDENCIES actúa como asesor legal en estos asuntos de derecho privado y derecho inmobiliario. Por lo tanto, cada proyecto de ventas se estudia mediante una investigación de la propiedad en cuestión:

  • identificación del propietario de la propiedad, mediante la obtención de documentos originales y certificados
  • busca de deudas e hipotecas
  • referencias de los Servicios Fiscales Estatales (obteniendo la descarga necesaria)

Y para determinar cualquier peligro futuro en una modificación de la propiedad no conocida por el vendedor, LILAS INTERNATIONAL RESIDENCIES también consulta sobre todos los procedimientos actuales o futuros para los departamentos de planificación urbana.

Cuando el acuerdo se considera perfecto entre las dos partes, LILAS INTERNATIONAL RESIDENCIES interviene antes de las solicitudes notariales, con el fin de obtener una escritura titulada para ser registrada en el Departamento de Conservación.